Чем аренда отличается от продажи
Квартиру на продажу ремонтируют для одного показа и одних фото: она должна понравиться покупателю. Квартиру под сдачу ремонтируют для пяти лет жизни чужих людей. Поэтому на продажу можно взять материалы попроще, но посветлее, а под аренду – подороже, но покрепче. Про ремонт на продажу – отдельный разбор: ремонт на перепродажу.
Материалы, которые переживут жильцов
- пол – износостойкий ламинат или кварцвинил, который не боится воды и ножек стульев;
- стены – моющаяся краска вместо обоев: царапину закрашивают за вечер, а не переклеивают комнату;
- санузел – плитка, нормальная гидроизоляция, простые надёжные смесители;
- кухня – столешница, которая не вздуется от воды, и фасады без глянца;
- двери и фурнитура – без «бюджетного картона», дверь хлопают чаще, чем вы думаете.
Что должно быть в квартире под сдачу
- кровать с нормальным матрасом и шкаф для одежды;
- холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка;
- стол и стулья – хотя бы на двоих;
- шторы, свет в каждой комнате, розетки там, где они нужны;
- интернет или возможность его быстро провести.
Без этого квартира сдаётся дольше и дешевле, а арендатор начинает «временно» ставить свою мебель, которую потом не вывезти. Посудомойка и кондиционер – приятный плюс, особенно в студиях на солнечной стороне, но не обязательный.
Чего я не делаю в квартирах под аренду
- светлые диваны и ковры – через год их придётся менять;
- много стекла и глянца – отпечатки и сколы;
- дизайнерские решения, которые сложно повторить при ремонте;
- дорогую технику топовых марок – ломается она так же, а меняется дороже.
Ремонт студии под сдачу
В студии каждый сантиметр на счету. Работает одно правило: кухня, спальное место и хранение должны быть разделены хотя бы визуально – перегородкой, стеллажом, светом. Встроенный шкаф до потолка ценнее любого декора. Стиральную машину лучше спрятать в санузел или в кухонный гарнитур.
Сколько всё это стоит: у нас ремонт студии с мебелью и техникой обходится от 1,1 млн ₽ за счёт своей бригады и прямых поставок материалов. Как эти деньги возвращаются через аренду – в разборе доходность сдачи квартиры в аренду.