Сначала метро, потом район
В Петербурге первый фильтр арендатора – время до метро. Квартира в 10 минутах пешком от станции в спальном районе часто сдаётся быстрее, чем квартира в «престижном» месте, откуда до метро ехать на автобусе. Поэтому я начинаю со станций, а потом уже смотрю на сам район.
Центр: Адмиралтейский, Центральный, Петроградская сторона
Здесь сильнее всего посуточная аренда: туристы, командировки, мероприятия. Долгосрочно снимают дорого, но и квартиры дороже, а старый фонд добавляет забот: перекрытия, коммуникации, коммуналки по соседству. Для долгой аренды центр интересен точечно – хороший дом рядом с метро.
Рядом с вузами и деловыми центрами
- Васильевский остров – университетские корпуса, много студентов и молодых специалистов;
- Калининский и Выборгский районы – Политех и другие вузы, много метро, большой выбор жилья;
- Московский район – деловые центры, дорога в аэропорт, хорошая линия метро;
- Приморский район – много жилья у метро и спрос со стороны тех, кто работает на севере города.
Спальные районы у метро
Купчино, Парнас, Ленинский проспект, Проспект Ветеранов, Гражданка – районы, где квартиры дешевле, а спрос на аренду стабильный за счёт метро. Для долгой аренды это часто самый спокойный вариант: доходность на рубль вложений не хуже центра, а жильцов больше.
Мурино, Кудрово и другие новые районы
Формально это Ленинградская область, а по жизни – продолжение города. Плюсы: новые дома, много молодых арендаторов, до метро – пешком или пара остановок. Минус – конкуренция: студий и однушек построено очень много, и в одном доме с вашей могут сдаваться десятки похожих квартир. Здесь выигрывает не тот, у кого квартира, а тот, у кого квартира лучше и дешевле соседней.
А что с продажей потом
Квартиру под сдачу почти наверняка когда-нибудь будут продавать. Поэтому я смотрю на район двумя глазами: удобно ли тут жить арендатору и захочет ли тут купить квартиру семья с ипотекой. Где сходятся оба ответа, там и работаем. Критерии самой квартиры – в разборе какую квартиру купить под сдачу.