Пять признаков города для инвестиций в квартиру
- люди приезжают, а не уезжают – в город, где население растёт, квартиры нужны и под покупку, и под аренду;
- есть работа и вузы – студенты и молодые специалисты снимают постоянно, и каждый год приезжают новые;
- аренда к цене – в маленьких городах квартира дешевле, но и снимают её за копейки, а в крупных цена выше, зато аренда стабильнее;
- ликвидность – сколько сделок проходит на вторичке; в большом городе квартиру продают за месяцы, в маленьком – иногда за годы;
- контроль – кто поедет на приёмку ремонта, к жильцу с протечкой или на показ покупателю.
Почему дешёвый город – не всегда выгодный
Квартира в небольшом городе за пару миллионов кажется входом без порога. Но если город теряет жителей, через пять лет на неё может не найтись покупателя по нормальной цене. Арендная доходность на бумаге там бывает выше, а вот продать – проблема. Выход из вложения я считаю так же важным, как вход.
Курортные города
Квартиры у моря продают через посуточную аренду: высокий доход летом, тишина зимой. Здесь всё решают сезонность, управляющая компания на месте и правила, которые меняются. Издалека контролировать такое вложение трудно, и я бы считал его сначала на худший сезон, а уже потом на лучший.
Почему мы работаем только в Петербурге и Ленобласти
Мы здесь живём и работаем шесть лет: знаем дома, районы, цены реальных сделок, у нас своя бригада. Флиппинг – это личный контроль над каждым объектом, поэтому одновременно мы ведём не больше четырёх. Делать то же самое в чужом городе без своей команды на месте – лотерея.
Петербург при этом хорош для инвестиций в квартиры сам по себе: второй по размеру город страны, много вузов и работы, большой рынок вторичного жилья. Где внутри города искать квартиру под сдачу – в разборе районы Петербурга для квартиры под сдачу.