Вклад
- доходность фиксирована на срок вклада;
- вклад застрахован государством в пределах установленной суммы;
- деньги можно забрать, хотя иногда с потерей процентов;
- ставка меняется вместе с ключевой: когда она снижается, доходность новых вкладов падает.
Квартира «на будущее»
- доход – рост цен и аренда; аренда в Петербурге при покупке без ипотеки – порядка 6–7% годовых;
- расходы – налог на имущество, коммунальные платежи, ремонт, простой;
- ликвидность низкая: продажа занимает месяцы.
Активные инвестиции в недвижимость
Флиппинг и доходные квартиры – это не пассивное владение, а работа с недооценкой: купить дешевле рынка, добавить стоимость ремонтом, продать или сдать. Доходность прошлых наших сделок – от 24 до 86% годовых, но она не застрахована и не зафиксирована. Риски – время продажи, смета, цена выхода – мы разбираем на странице безопасность инвестора.
Как сравнивать честно
Не «ставка против ставки», а доходность с учётом риска, срока и того, сколько вашего времени это требует. Вклад – для подушки безопасности. Активные инвестиции – для части капитала, которую вы готовы держать в твёрдом активе несколько месяцев и не тратить в моменте.