Чем эта схема отличается от «вложений в фонд»
В паевом фонде или «инвестиционном проекте» вы владеете долей в чужой структуре и зависите от её честности. Здесь вы владеете конкретной квартирой с адресом и кадастровым номером. Её можно проверить по выписке из ЕГРН, в неё можно прийти, её можно продать.
Мы отвечаем за поиск, ремонт и продажу по агентскому договору и зарабатываем, только если зарабатываете вы: чистая прибыль делится пополам.
Чем вы защищены
- объект на ваше имя – вы полноправный и единственный владелец;
- расчёты через аккредитив в Сбере – продавец получает деньги только после регистрации перехода права;
- агентский договор – обязательства сторон записаны, а не обещаны на словах;
- свобода выхода – квартиру можно продать на любом этапе проекта.
Где вы всё-таки рискуете
- объект продаётся дольше плана – спрос на вторичку зависит от ипотечных ставок; на этот случай есть второй сценарий – аренда;
- ремонт выходит дороже сметы – вскрытые стены иногда добавляют работ, поэтому смета считается до покупки;
- цена выхода ниже расчёта – прибыль получается меньше, в плохом сценарии её может не быть вовсе;
- это не вклад – сумма участия не застрахована, доходность не зафиксирована.
Как проверить нас до сделки
- посмотреть реальные объекты до и после в Telegram-канале;
- попросить показать текущий объект вживую;
- прочитать агентский договор до подписания – с юристом, если хотите;
- проверить реквизиты ИП в реестре ФНС.