Что можно купить на 2–3 млн в Петербурге
Квартиру целиком – почти ничего. Студия, которую мы разбирали в примере расчёта, стоила 5,3 млн ₽ до ремонта. На 2–3 млн реально купить комнату в коммуналке, долю или очень маленькое жильё далеко от метро и в области. Всё это дешевле, но сдаётся хуже и продаётся дольше, поэтому как вложение я такие объекты не люблю.
Вариант 1. Надёжно и без забот
- часть – на вкладах в нескольких банках, не больше 1,4 млн ₽ в каждом вместе с процентами, чтобы вся сумма попадала под страховку;
- часть – в облигациях федерального займа, если хочется зафиксировать доход на несколько лет;
- плюс: деньги под контролем, минус: доход идёт вслед за ключевой ставкой и после её снижения уменьшается.
Вариант 2. Первый взнос по ипотеке на квартиру под сдачу
С 2–3 млн первый взнос за студию уже серьёзный, и платёж по кредиту получается меньше, чем с миллионом. Но схему я всегда пересчитываю на текущих ставках. Если ежемесячный платёж больше, чем аренда, квартира забирает деньги каждый месяц, и выигрыш появляется только за счёт роста цены за годы. Это ставка на рынок, а не доход.
Схема работает, когда ставка по кредиту невысокая, вы спокойно покрываете разницу из зарплаты и готовы держать квартиру годами. Какую квартиру брать под сдачу – в разборе какую квартиру купить под сдачу.
Вариант 3. Копить до суммы на объект без кредита
Если цель – вложение в квартиру без ипотеки, 2–3 млн – это половина пути. Деньги на этот период держат там, откуда их можно достать без потерь: вклад, короткие облигации. Наш проект флиппинга начинается от 5 млн ₽, и это не прихоть: на меньшую сумму в Петербурге трудно купить квартиру под ремонт с запасом на расходы.
Чего я бы не делал с этой суммой
- не брал бы долю в квартире «под сдачу» – сдавать долю почти невозможно, а продавать долго и с дисконтом;
- не вкладывал бы всё в одну высокодоходную бумагу или в займ одной компании;
- не покупал бы студию в ипотеку, не посчитав, сколько придётся доплачивать каждый месяц.
Похожие разборы для других сумм: куда вложить миллион и куда вложить 5 миллионов. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация: решение зависит от ваших целей и обстоятельств.