Вложения
- покупка студии – 5 300 000 ₽;
- ремонт, мебель и техника – 1 100 000 ₽;
- прочие расходы и налог – около 272 000 ₽;
- итого – 6 672 000 ₽.
Результат
- цена продажи – 7 900 000 ₽;
- чистая прибыль после налога – около 1 068 000 ₽;
- доля инвестора при разделе 50 на 50 – около 534 000 ₽.
Доходность
534 000 ₽ к 6 672 000 ₽ вложений – это около 8% за цикл. Цикл вместе с продажей занял в среднем 3,5 месяца. В пересчёте на год получается около 27% годовых, а консервативно – от 24%.
Обратите внимание: доходность считается ко всем вложениям, а не к цене покупки, и за реальный срок, включая время, пока квартира продаётся.
Типичные ошибки расчёта
- забыть про налог с продажи – он съедает заметную часть прибыли, если квартира в собственности меньше пяти лет;
- считать срок «до конца ремонта», а не до получения денег за продажу;
- брать цену продажи из объявлений, а не из реальных сделок;
- не закладывать резерв на скрытые работы после вскрытия стен.
Это пример по прошедшей сделке, а не обещание: итог следующей зависит от объекта и рынка. Как устроено участие – на странице флиппинг квартир.