Локация – то, что ремонтом не исправить
- шаговая доступность метро или очень хороший транспорт;
- обжитой район с инфраструктурой;
- дом без явных проблем: аварийность, плохая репутация, промзона под окнами.
Формат – то, что быстро продаётся
Студии и однокомнатные квартиры – основа: самый широкий круг покупателей и арендаторов, самая короткая экспозиция. Двушки – если планировку можно улучшить, например сделать евродвушку. Большие квартиры – только под раздел и только если перепланировка согласуется.
Где прячется недооценка
- состояние – «бабушкин» ремонт, голые стены, следы протечек;
- документы – решаемые сложности: ипотека, долги, перепланировка, наследство;
- срочность продавца – переезд, развод, нужда в деньгах;
- хлам и запах – квартиру, в которую неприятно зайти, рынок оценивает ниже, чем она того стоит.
Что отсекаем сразу
Нерешаемые юридические проблемы, дома под снос без понятных сроков, квартиры, где для продажи нужна недоступная перепланировка. Недооценка должна устраняться ремонтом и работой с документами, а не надеждой.