Какая бывает коммерческая недвижимость
- стрит-ритейл – помещения на первых этажах с витринами и отдельным входом: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи;
- офисы – от небольшого кабинета до этажа в бизнес-центре;
- склады и производственные помещения – свой рынок, свои арендаторы, обычно за городом и у КАД;
- готовый арендный бизнес – помещение продаётся уже с арендатором и действующим договором.
Чем коммерция отличается от квартиры
- арендатор – не жилец, а бизнес; если у него дела пошли плохо, он съезжает, и помещение может стоять пустым месяцами;
- место решает всё – поток людей у витрины важнее метража и ремонта; квартиру в спальном районе снимут, помещение во дворе без трафика – не факт;
- ипотека – на коммерцию дороже и без льготных программ;
- налоги – налог на имущество для многих коммерческих объектов считается от кадастровой стоимости и заметно выше, чем у квартиры; налог для самозанятых на аренду нежилого не распространяется;
- договор – аренду на год и дольше регистрируют в Росреестре.
Готовый арендный бизнес: как не купить пустышку
Самая частая ловушка – помещение продают с «арендатором», который подписал договор на завышенную ставку незадолго до продажи. Через несколько месяцев он съезжает, а вы остаётесь с помещением, купленным по цене «с доходом». Поэтому я бы смотрел: как давно арендатор здесь работает, платит ли он по выпискам, а не по договору, можно ли расторгнуть договор досрочно и за сколько, есть ли у него другие точки.
Особенности Петербурга
В историческом центре помещения на туристических улицах дорогие, а в домах-памятниках многие изменения – вход, вывеска, перепланировка – согласуются отдельно. В новых районах первые этажи новостроек занимают магазины у дома, пункты выдачи и услуги, но таких помещений построено много, и конкуренция за арендатора высокая. Хорошее помещение здесь выбирают по пешеходному потоку, а не по красивой планировке.
Почему мы работаем с квартирами
Квартиру в Петербурге покупает и снимает гораздо больше людей, чем коммерческое помещение. Значит, её проще продать и проще сдать, если продажа затянулась. Для короткого цикла флиппинга это важнее, чем более высокая ставка аренды в коммерции.
Если у вас есть коммерческое помещение и его нужно продать быстро, наш сервис выкупа оценивает и такие объекты: выкуп недвижимости. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.