Закрытые паевые фонды недвижимости
Управляющая компания покупает торговые центры, склады, офисы или жильё и сдаёт их, а инвесторы владеют паями фонда. Паи некоторых фондов торгуются на бирже, и купить их можно через брокерский счёт с небольшой суммы. Часть фондов открыта только квалифицированным инвесторам.
Что спросить: какие объекты в фонде, сколько забирает управляющая компания и кто ещё получает вознаграждение, как часто фонд платит доход и насколько легко продать пай. На бирже цена пая может заметно отличаться от стоимости объектов внутри.
Инвестиционные платформы и краудфандинг
Через платформу из реестра Центробанка можно дать денег в заём под залог недвижимости или вложиться в проект застройщика. Порог входа низкий, но у неквалифицированного инвестора есть годовой лимит вложений через такие платформы – на осень 2026 года 600 тыс. ₽ на все платформы вместе (Центробанк обсуждает его изменение). Деньги не застрахованы, а при проблемах у заёмщика возврат зависит от залога и работы платформы.
Цифровые активы на недвижимость
Появляются выпуски цифровых финансовых активов, привязанные к доходу от объектов. Это новый рынок со своими правилами, и разбираться в нём лучше вместе с брокером или юристом. Мы здесь не советчики.
Складчина: купить квартиру с друзьями
Самый простой и самый конфликтный вариант. Квартира оформляется в общую долевую собственность, и каждое решение – ремонт, цена, жилец, продажа – требует согласия всех. Если один захочет выйти, остальные имеют преимущественное право купить его долю, а сделки с долями, как правило, заверяет нотариус. Без письменного соглашения о том, кто что вкладывает и как делится прибыль, такие истории часто заканчиваются ссорой.
Чем от всего этого отличается наш формат
У нас не коллективная схема. Один инвестор – одна квартира на его имя, с записью в ЕГРН. Её можно проверить по выписке, в неё можно прийти, её можно продать. Мы работаем по агентскому договору: ищем объект, делаем ремонт и продаём, а чистая прибыль делится 50 / 50. Порог входа выше – от 5 млн ₽, – зато вы владеете не паем и не долей, а конкретной квартирой. Подробно – безопасность инвестора.
Сравнение всех способов вложиться в недвижимость – в разборе как вложить деньги в недвижимость. Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.